不降反升：融创壹号院的“逆周期逻辑”是什么？

壹

从上海到北京，不降融创的反升壹号院，总是融创潍坊市某某电子科技服务中心独立行情的代名词。

日前，壹号院国家统计局公布2025年5月新建商品住房价格变动情况。逆周四大一线城市中，期逻除了上海环比微涨之外，不降广州深圳北京全部下跌，反升其中北京环比下跌0.4%。融创始自2024年10月的壹号院回升势头，已经告一段落。逆周

值此情势之下，期逻毗邻朝阳公园的不降融创壹号院在实楼样板间呈现之际焕新，对室内硬软装重新进行设计，反升形成三套方案，融创落地于实楼样板间中。这项工作，花费不菲，融创壹号院此番操作，颇具逆周期风格。

翻查网签情况，就能理解融创此番操作的内在肌理。

截至目前，潍坊市某某电子科技服务中心融创壹号院网签均价高达13.7万元/平方米，并始终保持着无折扣无优惠的销售政策，卖出了不错的业绩，这在当下习惯了以价换量的北京楼市，足以堪称独立行情。

融创壹号院效果图

对于北京楼市而言，这样的状况虽然鲜见，但是对于融创而言，“壹号院”却向来有价格坚挺的传统，二手房向来是区域内价格标杆：北京壹号院挂牌均价240636万元/平方米，一些户型的挂牌单价甚至超过30万元；使馆壹号院挂牌均价170130元/平方米，部分户型挂牌单价接近20万元；香山壹号院挂牌均价141151元/平方米，部分户型挂牌单价在15万元以上。

这种效用不止于北京。5月21日，上海壹号院第三批次开盘，当日热销40.25亿元，64套房源全部售罄。上海壹号院之前已经开盘两次，连开连捷，年度累计销售额108.71亿元，是全国范围内第一个销售额破百亿元大关的房地产项目。

当进入准现房阶段时，北京的融创壹号院迎来了新资方：中信金融资产（下称中信金资）。这一调整后，资金成本更低，资源支持更强，中信金资这一量级资方的进驻，也基本打消了一切现实和潜在的不确定性。这一点，在如今楼市环境中，十分重要。

融创壹号院的独立行情的传统，还在延续。

贰

2025年盛夏，融创壹号院以实景样板间之姿，静候时代审美的检阅。在审美浪潮瞬息万变的今日，尤其对眼光挑剔的新贵阶层而言，新的品位风向也在逐渐形成。融创壹号院深谙此道，以多年对豪宅客户的深度理解，和年轻化客群的新风向，决定此次室内设计的焕新升级。他绝非简单翻新，而是一场以空间为画布的艺术重构。

三套实楼样板间，三种截然不同的美学宣言，同时摆在了大家面前。

在252㎡户型中，玄关与岛台艺术化融合。一道金属格栅轻盈区隔了功能空间，消弭掉传统的生硬壁垒，在功能独立与视觉通透之间取得黄金平衡，更成为空间流动的韵律节点，尺度分寸，尽显功力。

融创壹号院建面约252平方米样板间

另一套215㎡户型，则是东方意境的表达，将典雅风骨与东方气韵悄然相融。地面铺设的编织感大理石，纹理拼接如精工织锦，追求的不仅是高贵雅致，更是对秩序与和谐的艺术苛求。每一处细节，都是东方美学在当代语境下的诗意转译。

融创壹号院建面约215平方米户型图

融创壹号院建面约215平方米样板间

融创壹号院建面约215平方米样板间

此外，261㎡的这一设计，攸克君更愿将其称为法式咏叹，纯正的法式优雅，极致追求审美统一性的典范。从恢弘的灯具、温润的墙体木饰面，到精雕细琢、宛如艺术品的空调出风口，法式元素的大小尺度被严谨统御。白色主调铺陈出纯净基底，细节处的雕琢则将法式精致推向高潮，空间宛若一曲凝固的白色交响乐。

融创壹号院建面约261平方米户型图

融创壹号院建面约261平方米样板间

融创壹号院建面约261平方米样板间

而这三套大宅均实现了“无梁大顶”，通过设计消解了视觉的割裂感，赋予空间开阔无垠的尺度与纯粹的整体性，为设计的“审美秩序”奠定了完美的空间底色。

同时，焕新方案中大量运用高难度弧形转角工艺。其背后是成倍增长的施工复杂度、材料损耗与技术要求。融创毅然选择，只为那一道流畅柔美的线条所承载的审美调性，这绝非简单的成本考量，而是对艺术呈现的虔诚承诺。

支撑这份极致审美的，则是融创壹号院对高端客群的深度理解，和空间本质的深刻洞察与不吝投入。

叁

理解融创的诚意，材质最具说服力。

多达15种全球甄选的奢石，在室内外铺陈开一场流动的矿物艺术展：芬迪白的纯净、巴西鱼肚灰的深邃、安第斯雪景的磅礴、普拉达绿的盎然生机……远超顶豪常规配置的“奢石全垒打”，已非财力彰显，而是对极致美学的顶礼膜拜。

在252㎡的户型中，珍贵的意大利普拉达绿奢石成为点睛之笔。其深邃绿底交织白色脉络，不仅大面积应用于电视墙，更延伸至餐边柜等细节，以稀缺材质奏响空间独特节奏，将秩序感提升至艺术珍藏的维度。

融创壹号院建面约252平方米户型图

融创壹号院建面约252平方米样板间

252㎡户型中，安第斯雪景石材在墙面上的使用，为视觉上营造了统一的高级感和艺术感。通过这样的方式，用材和审美的追求完美结合。

融创壹号院建面约252平方米样板间

同样令人眼前一亮的是车库、公区的设计，以顶奢酒店的设计思路，完成业主归家动线的仪式感：月光米黄石材的温润墙面，与木纹玉石材的琥珀光晕交织，在地下空间铺陈出冷暖相宜的松弛感，悄然抚平归途的喧嚣。如此考究的地库空间，堪称京城罕有的“地库美学”范本。

融创壹号院车库公区

地库如此，公区更不吝惜。奥巴马木纹石材打造的门牌标识，于奢华底蕴中透出自然肌理，每一处触手可及的细节，都是材质美学与空间气质的共鸣。

在融创壹号院，材质是设计思想的载体，工艺是审美理想的基石，空间是艺术生活的容器。这一切超越常规的投入与匠心，最终汇聚为不可复制的价值图腾——一个真正由时代审美定义、以极致追求锻造的永恒居所。

肆

产品的全面焕新，完全匹配了融创壹号院的稀缺价值，毕竟这是真正的朝阳公园板块几乎即将“绝版”的顶豪。融创增配升级的力度罕见，壹号院的所在也是当下北京“罕有”。

朝阳公园板块是顶豪的代名词，但真正的朝阳板块空间十分有限，基本只包括南门西门和东门跨过四环一线，也就是融创壹号院的位置所在。融创壹号院这个位置，与朝阳公园的直线距离仅300米，步行即达朝阳公园，足见地理位置之优越。

融创壹号院效果图

这个区域，城市界面边界清晰，没有老破小、没有老旧建筑混杂，道路交通和市政基础设施配套完善，生活、消费服务设施健全，植被覆盖率高，具备难得的条件。更重要的是，这个区域，土地资源已近枯竭状态。从某种意义上说，近三年来，酒仙桥、丽都等板块销售状况，在一定程度上得益于“真正朝阳公园板块”的高品质新增供给稀少导致的需求外溢。

从融创壹号院的成交客群来看，金融领域、高新技术领域的客群占比最高，这些站在经济前沿的人，对资产的价值判断更为敏感，对时尚潮流的眼界也更为开阔，他们对壹号院的选择，也佐证了融创壹号院作为优质资产的含金量。

我们能看到的，都是融创的诚意。有的时候有一种感觉，在壹号院这个项目上，融创不是在卖房，而是在“为人”。这一点不难理解，毕竟动辄3000万总价起的客户，无一例外都是精英之中的精英，他们做事，首先是识人，融创怎么做，他们看得清楚——3000万总价起的业主们，是一个纯净度很高的圈子，在这里，口碑比什么都重要。

真诚是最大的必杀技。

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